東京の住宅地を飛びまわる代表久保田の〜不動産にまつわる話と日々の雑感〜
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バブル到来か!
巷ではノロウィルスが猛威を振るっていますが、
皆さん元気でお過ごしでしょうか。

おかげさまで弊社のスタッフは元気一杯です。
忘年会や冬期休暇が近づくと、みんなパワーアップするようです。

平成18年不動産10大ニュース
ぶっちぎりのトップニュースは

東京都住宅地の基準地価16年ぶり上昇!

東京都全体では、住宅地 3.5% 商業地 6.7%いずれも上昇。
東京23区内全体では6.4%
23区以外でも弊社の本拠地である武蔵野市5.4% 
お隣の調布市4.4% 
比較的郊外の小平市でも3.1%と軒並み上昇。

すごいところでは港区19.6%
渋谷区13.9% 
中央区12.0%
23区外では吉祥寺駅や立川駅周辺が著しく上昇しています。
(日本経済新聞よりデータ転用)

もしかしたらこれはバブルの到来か?
だとしたら、早く家を買わなければ手遅れになってしまうのでは?

今回はこの問題について私がお答えします。
ここ数年、投資ファンドやJ-REITなどの不動産を
投資目的として見る新しいトレンドが出来ました。
オフィス需要の高い商業地や再開発が進む都心の高級住宅地に
外資の莫大な資本や個人投資家の資本が流れていきました。

結果として投資の対象でない周辺の住宅地も、地価上昇に
つき合わされているのです。
港区全体で年間2割も地価上昇しておりますが、これは港区内の土地購入者が
住宅地や商業地を、一年前よりも2割余計に代金を払ってでもそこに土地を買いたいと
考えているわけではないのです。

投資ファンドは長期ローンを組んで実際に住むわけではありません。
短期の資金回収が目的であり、東京の市場より収益が上がりそうな
外国の市場ができれば、数年後には東京の土地には投資の価値がないと
判断してほかに流れていくのです。

今回の基準地価上昇はバブルの再来ではありません。
都心部における局部的な地価の上昇に過ぎないのです。
地方では地価はまだまだ下がっているし、
弊社の商圏でも利便性に劣る地域は割高感があれば売れません。

「これからは土地価格はどんどん上がり続けます!」
「今買わなければ来年もっと買えなくなります!」

この類の危機感を煽るような営業トークが出たら
その営業マンやその会社からは逃げたほうが賢明です。
基準地価上昇を追い風にする根拠のない便乗商法に過ぎません。

今年と同様に、来年も住宅地が上がり続けたとしてもせいぜい数%程度。
大半の購入者がお求めになる、駅から500メートル以上離れた一般的な
住宅地の売買でしたら、3000万の土地が3100万に上がったり、
5000万の土地が5150万に上がったりが限度です。

都心商業地の地価が上昇している理由で、長く住む家を焦って決断しなければ
いけない必要性はどこにもありませんし、郊外の住宅地にはバブルはやって
来ないのです。
| 不動産業務 | 22:57 | comments(0) | trackbacks(8) |
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